AMMO Aluguéis | Gestão de Locação

👁️ MODO CONVIDADO: Visualizando dados de empresa parceira.

AMMO Aluguéis

Bem-vindo(a) ao Sistema!

O controle inteligente e definitivo do seu patrimônio imobiliário.

📊

Painel Financeiro Real-Time

Acompanhe o Previsto vs Recebido, nível de inadimplência e taxa de ocupação da sua carteira em tempo real.

💰

Lucro Líquido Real (Cascata)

Veja exatamente o que sobra no seu bolso. O sistema abate taxas imobiliárias e administrativas, mantendo o IPTU isolado.

📈

Inteligência de Mercado

Mensure a Rentabilidade Média (R$/m²), a concentração de receita por cidades e o faturamento por tipo de imóvel.

⚡

Gestão Ágil de Contratos

Acesse dossiês com 1 clique, realize baixas rápidas e dispare cobranças integradas via WhatsApp e E-mail.

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CONTRATO - PRÓXIMA MENSALIDADE

🔒 Baixa inteligente com recálculo.

VALOR BRUTO INQUILINO (R$)

DATA DA BAIXA

Valor Atual:
R$ 0,00

Próx. Reajuste:
--/--/----

Fim do Contrato:
--/--/----

Índice:
IGPM

Acumulado 12m (%)

Novo Valor (R$)

Forçar atualização do contrato e boletos?
Se marcado, o sistema alterará o valor base do contrato e reescreverá todas as cobranças pendentes futuras com este Novo Valor.

CNPJ da Contabilidade (Apenas Números)

E-mail (Para receber o código OTP)

Dia do Fechamento Mensal Automático

Travar envio automático sem anexo Se marcado, o robô não enviará o e-mail no dia do fechamento se você não tiver feito o upload de nenhum PDF/OFX do banco. Ele continuará tentando nos dias seguintes até o anexo ser feito.

Nome / Empresa

CPF / CNPJ

E-mail

Telefone

⚙️ Configuração Fiscal (Emissão de NF-e)

📖 Como configurar a emissão automática: Para que o sistema gere as notas fiscais sozinho quando um aluguel for pago, siga os passos abaixo:

1. Token API: Crie uma conta no sistema parceiro Focus NFe (www.focusnfe.com.br), copie o seu "Token de Produção" e cole no campo abaixo.
2. Inscrição Municipal: Digite apenas os números do seu registro na prefeitura.
3. Cód. de Serviço: Escolha na lista o tipo de atividade da sua empresa (ex: Administração de Imóveis).
4. Localização: Selecione o Estado e a Cidade onde sua empresa está sediada e recolhe os impostos (ISS).

1. Token API NF-e (Focus NFe) (Clique aqui para obter o Token)

2. Inscrição Municipal (Apenas números)

3. Cód. Serviço (ISS)

4. Estado (Sede da Empresa)

5. Cidade para Emissão

Identificação / Apelido

Estado

Cidade

Rua, Número, Bairro

Tipo do Ativo

% Participação ⓘ

Valor Ref. (R$)

Área (m²)

Proprietário Principal

Início da Vacância ⓘ

🌐 Vitrine Digital & Marketing ⓘ

Título do Anúncio (Manchete)

Descrição Comercial / Relato para IA

Destaques (Separe por vírgula)

Exibir Valores na Vitrine?

📱 WhatsApp p/ Contato

📍 Busca Automática de Terreno

🗺️ Desenhar Perímetro do Imóvel

Use o botão de Polígono (⬠) no canto esquerdo do mapa para demarcar a área exata do terreno/imóvel.

📍 Vantagens da Região (Mapa)

Separe os itens por vírgula. Máximo de 6 itens. Esses dados aparecerão ao lado do Mapa.

📸 Mídias do Imóvel

Galeria (Selecione várias fotos)

Foto Principal (Capa - MÁX 2)

Vídeo do Imóvel (MÁX 2 - Upload Direto - Máx 50MB) ⓘ

CPF / CNPJ (Busca Automática)

CEP (Busca Automática)

Inquilino / Empresa

Emissão de NF-e ⓘ

📍 Dados Fiscais do Tomador (Inquilino)

Endereço / Logradouro

Número

Bairro

Cidade

📝 Dados da Locação

Imóveis Vinculados (Segure CTRL para selecionar vários)

Aluguel Base (R$)

Vencimento (Dia)

Valor do IPTU Anual (R$) ⓘ

Dividir IPTU em (Meses)

💡 O sistema somará automaticamente a parcela do IPTU ao aluguel mensal.

Data Início

Data Fim (Opcional)

Índice de Reajuste

Period. Reajuste (Meses)

WhatsApp Cobrança

E-mail Inquilino

Taxa Imobiliária (%) ⓘ

Imposto (%)

Status do Contrato

Observações Adicionais

📄 Anexar Novos Documentos (Pode selecionar vários)

💡 Dica: Clique no cabeçalho Data/Hora para alternar Mais recente / Mais antigo, ou clique no e-mail do usuário na tabela para filtrar direto por ele. 0 registros

Data/Hora ⬇️	Usuário	Ação	Detalhes
Carregando trilha de auditoria...

Dados Principais

E-mail (Login)

CPF / CNPJ (Busca Automática)

Nome / Razão Social

Endereço e Contato

WhatsApp / Telefone

CEP (Busca Automática)

Endereço / Logradouro

Número

Bairro

Cidade

Segurança

Redefinir Senha (Opcional)

💳 Assinatura e Pagamento

Plano Atual

Premium (Beta)

🟢 Status: Ativo

Previsto (Mês Atual) ⓘ

R$ 0,00

Recebido (Mês Atual) ⓘ

R$ 0,00

A Receber (Mês) ⓘ

R$ 0,00

Inadimplência ⓘ

R$ 0,00

Ocupação Física

Contratos Ativos

Imóveis Vagos

Evolução de Receitas e Inadimplência ⓘ

❌ VENCIMENTO

🔄 REAJUSTE

Imóveis Disponíveis ⓘ

Buscando...

Alerta Contrato / Reajuste ⓘ

Buscando...

Próximos Vencimentos ⓘ

Buscando...

Concentração Geográfica ⓘ

Comparativo Ano x Ano (Recebido) ⓘ

Receita por Tipo de Ativo ⓘ

Rentabilidade Média (R$/m²) ⓘ

Ranking Financeiro ⓘ

Buscando...

Inadimplentes ⓘ

Buscando...

Gestão Contratual

0 ativos

Buscando...

Meus Imóveis (Ativos)

Buscando...

Painel de Controle

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Proprietários / Fiscais ⓘ

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Anexar Extratos Bancários ⓘ

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Extrato de Recebimentos

Acompanhamento financeiro para conciliação contábil.

Total do Período: R$ 0,00

Data Pgto	Locatário (Inquilino)	Imóvel	Contrato	Valor Recebido
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